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【大數聚】量價齊漲？今年只是小幅反彈！這兩個錯誤觀念將害你買在高檔！
新聞描述: 二年前的一篇房地產文章妮維雅
以2015年為中心點，前後兩年買房子的朋友會有一種感覺，好像房價買在高點了，怎麼不再漲上去了呢？筆者對於在此一區間買到房子的朋友，會用下列這一段話來形容：「雖然不能說是買貴，但很難說有買到便宜。」
會說出這段話的背景，與2016年4月在大數聚發表的文章有關。當時剛與大數聚合作，並且寫出第一篇文章「不動產只漲不跌嗎？從人口結構看房價趨勢！」當時商周財富網轉發此文，但標題下得有點令人頭痛，將我的文章內容「房價少三分之一」的推論，一改成為「房價剩三分之一」。
差一個字差很多，雖然很多地點的房價應該也會剩下三分之一，但該篇文章是從整體平均值的角度來看，所以「房價剩三分之一」並不符合我的想法，所以經過不斷地溝通，商周財富網才將標題改了過來。
當時的房地產市場氛圍還在高檔的喜悅中，雖然現在回頭來看，當時的房價正處於反轉的階段，只是對於身處於當時的購屋投資者，比較容易受到樂觀氣氛的影響，而不知道趨勢已經在逐漸改變了。當時曾引用信義房價指數的數據（最新是2015年Q4），可得知在2014Q2算是最高點，目前最新數據到2017Q4（如下圖），會發現整體平均尚在高檔盤整。
如上圖，目前27歲的購屋人口約32萬人（1991年，左邊箭頭）；一般人概念中的少子化為20萬人，始於2005年，還要14年後才會邁入27歲（右邊箭頭），從30萬的門檻跌落到20萬的門檻，如果沒有其他需求來補足，很明顯地對於供給面將是強大的壓力，屆時恐怕不只是三分之一的跌幅。
有民眾認為總體戶數則逐年增加，需求增加不動產價格還是會上漲，關於這點作者怎麼看？（作者：Dr.J）
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代代淨
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